負資產

負資產這個名字第一次出現應該是1997係我出世甘多年第一次聽到,亦是最後一次聽到. 當年有一半的樓.更有人說有9成以上的人都是負資產.

負資產字面的意思已經很明顯就係你買入的樓宇做問銀行借了的錢.正常你要比首期先可以問銀行借.但是你借來錢買的樓的價值已經資不抵債.即係你就算賣左層樓把所有錢還比銀行.你都仲係差緊銀行錢.

例如你今天用300萬買入一層樓...你比一成首期30萬.再向銀行借270萬去買. 過了幾個月因為某些原因你的樓的價格跌到只有200萬. 你一直每個月準時還錢,銀行都不會理你.那怕有一個月...兩個月三個月都通常沒事.到了銀行做道你真的沒錢還...那銀號唯有把你的樓房拍賣...可能賣到十足200萬吧.但你還是差銀行70萬...銀號問你沒錢還..那你唯有破產吧.銀行很少會告你告到你坐監.

今天樓市如日方中, 全世界都只是知道今天不買明天只會更貴.什麼原因樓市會升其實已經沒研究的理由.原因有幾千幾百個...不過我只知道物極必反.沒人知道1997,2008會爆出金融大災難. 幸運的是我1997還是年輕沒有經驗到. 2008年的那次我一早就知道會爆. 老早就把手上的股票全賣. 不過我不是先知.我只經過心中的推算可以預算大約什麼時候發生. 有沒有留意到? 現在的情況和2008年1997年那時很像. 每個人都只是沉迷"炒"之上.已經沒什麼人安份地去做生意. 在香港老早就有月租50萬200萬,500萬的店舖. 你要睇真d唔係賣"係月租" 即係一個月的租金.已經去到近乎痴線的程度. 一個月的租金可以買一層樓,可能是幾層.難道那個店子是印銀紙, 賣白粉, 有什麼生意這麼好利潤我真的想見識一下.

不過樓這方面,近些日子的的確確我是"有需要"地買. 不過我這個大淡友.每次出手都是要賺到盡.永遠都是最低價先買.歷史的成績告訴我不要急.永遠都不要急.現在每天打開報紙.打開電視機一大堆洗腦式的節目.很多很多的專家告訴我們: 拿,宜家d樓只升不跌.要買好快手. 真的好像執輸了. 我身邊有幾個朋友都按耐不著.最後都在現在這個峰煙時代"入市". 我真心希望他們不會成為1997那年眾多因負資產跳樓其中一員.不過極之危險. 500萬買一層70平方的住宅....不是豪宅.只是窮人的社區.窮人的樓宇... 大佬...我過不了自己,騙不了自己成為負資產的一員.因為未來我還不想成為破產或跳樓的一員